Cómo funciona el proceso de subastas públicas

Cómo funciona el proceso de subastas públicas

Debido al incremento de ejecuciones hipotecarias en los últimos años, las subastas de viviendas en Barcelona están viviendo una época de gran oferta. Si quieres invertir tu dinero en una casa, esta opción puede suponer un ahorro económico, aunque antes de lanzarte a comprar es importante que sepas cómo funciona.

Las subastas de viviendas en Barcelona tienen un procedimiento común que puede ser tanto en un lugar físico como online. La online suele durar unos 20 días desde la apertura, pero puede llegar a ampliarse hasta los 24. Normalmente, están gestionadas por el juzgado que esté llevando a cabo la ejecución hipotecaria y se publican en el boletín de subastas del BOE.

Para poder acceder a una subasta, tienes que tener una acreditación certificada, realizar un depósito bancario por valor de entre el 5 y el 25 % del valor de tasación de la vivienda y tener la financiación conseguida para demostrar que eres un comprador fiable.

Una vez terminada la subasta, el comprador tendrá hasta dos meses para abonar el precio total del inmueble. De echarse para atrás, perdería toda la fianza y la vivienda pasaría al resto de participantes según el orden que quedaron en la puja. Al terminar el proceso, la fianza entregada es devuelta a los no vencedores.

Si has ganado la subasta, debes saber que estos inmuebles están sujetos al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y al de Actos Jurídicos Documentados, por lo que el precio final ascenderá en torno a un 10 % más del valor de la vivienda en sí.

Como puedes ver, comprar una vivienda a través de subasta puede ser un proceso bastante complejo. Más allá del procedimiento que hemos detallado, pueden presentarse otras complicaciones que pueden frustrar el éxito de tu inversión. En Asesoría Licitaciones Públicas contamos con más de 12 años de experiencia y el mejor equipo para asesorarte y acompañarte durante todo el proceso.

haz clic para copiar mailmail copiado